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房貸利率處于低位 有利剛需買房
7月20日，中國人民銀行公布新一期貸款市場報價利率（LPR）。其中，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，兩個期限品種報價均與上個月持平。據了解，LPR已連續三個月保持不變。
其實，LPR繼續持平早有預兆。據了解，7月15日，央行開展了4000億元中期借貸便利（MLF）操作，本次操作的中標利率為2.95%，與此前持平。連同7月，MLF已經連續三個月未做調整。
在MLF不變的情況下，市場對于7月LPR的預期是繼續持平。到了7月20日，LPR報價持平果然如市場預期所料。由此看來，當前的貨幣環境是相對穩健，不搞大水漫灌的政策基調未變。
雖然新一期LPR報價未作下調，但縱觀LPR走勢，7月公布的新一期LPR報價處于近一年的最低位置。同時，融360報告顯示，2020年7月（數據監測期為2020年6月20日-2020年7月17日），全國首套房貸款平均利率為5.26%，環比下調2BP；二套房貸款平均利率為5.58%，均環比下降2BP。據了解，2020年以來房貸利率持續下調，已連續下降7個月。
由此看來，當前的LPR報價及房貸利率都處于低位。這也很好地說明當前整個貸款環境依舊比較寬松，對于剛需購房者來說不失為一個好機會。
多城發布樓市新政 調控頻現收緊信號
到了下半年，隨著全國經濟不斷復蘇，房地產市場也開始回暖，部分城市出現市場過熱的情況。與上半年寬松刺激的樓市政策不一樣，下半年發布的樓市調控政策多主要以收緊為主。
據了解，7月以來已有多個城市收緊了樓市調控，前有杭州、東莞、寧波打頭炮，后續還有深圳、南京等城市跟隨，一些樓市行情過熱的城市正面臨著政策“敲打”的境地。


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