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加點有央行的參與，放貸銀行也有決定權——
央行這邊，為了鼓勵剛需住房，首套房能在LPR的基礎上減少-0.2%、二套房則有+0.6%的上浮。
銀行方面，個人信用低，利率就高些；信用好，就能低一點。
目前，6月份的LPR更新后，全國的首套房利率最低能到4.0%，二套房4.8%的水平。
值得一提的是，部分城市的房貸利率還能更低——
從去年9月起，新房價格連續3個月下跌的城市，可以自行設定首套房的利率下限。
比如南寧、珠海、廈門的首套房利率下限能減少-0.5%~-0.6%，買房利率可降到3.6%~3.7%左右。
從歷史來看，當前的利率稱得上史上最低了。
2020年，咱們有一次存量房貸掛鉤LPR還是固定利率的選擇權（之后的房貸都默認掛鉤LPR）——
如果你的房貸利率和LPR掛鉤，應該很劃算，這些年月供時不時就能少點；
要是選定固定利率，還貸期間利率始終不變，就和LPR的調降無緣了。
另外，LPR只適用于商業貸款，組合貸的話只有商業貸款部分參考LPR，公積金貸款部分不變。
一旦確定房貸利率，還貸期間加點的變化就和你無關，影響利率的主要是LPR的升降。
02 下調的原因有哪些？
說起來，上一次LPR下降，還是去年8月。為啥時隔10個月后，LPR又開始降了呢？
一方面，是降息的傳導機制。
你可以簡單理解，MLF是銀行從央行手頭獲得的借錢成本，類似于「進貨價」；
而LPR則是銀行的貸款收益，類似于「售價」。


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